Vous en êtes à votre 32ème visite, et vous trouvez enfin la pépite ! Un détail suffit à déclencher un véritable coup de cœur. Il s’agit de LA maison de vos rêves et le projet prend enfin tout son sens.

Vous vous y voyez déjà, vous aimeriez ne pas avoir à la quitter. Vous essayez de garder en mémoire, ses moindres détails, votre partenaire la matraque tel un paparazzi, un seul regard entre vous suffit pour comprendre que vous êtes tous les 2 sous le charme.

Pour ne pas faire les mêmes erreurs que nous…

Avant de faire une offre sur le capot de la voiture, prenez le temps nécessaire pour ne pas faire les mêmes erreurs que nous :

Ne pas faire plusieurs visites à des heures différentes

Une maison ne dévoile son vrai visage qu’une fois qu’on l’a étudiée sous ses moindres détails, et à différentes heures du jour. Une route calme à 10h du matin le sera peut-être beaucoup moins à 17h à la sortie des écoles et du bureau. Ne vous fiez pas au calme environnant avant d’être venu plusieurs fois. De la même manière, si votre 1ère visite se fait un soir avec uniquement de la lumière artificielle, organisez une contre-visite en pleine journée pour vous rendre compte de la luminosité des pièces et de l’exposition de la maison.

Ne pas venir avec ses propres artisans

Si vous pouvez vous le permettre, prenez le temps de venir faire le tour de la maison avec vos artisans préférés : électricien, chauffagiste, maçon, pisciniste… cela vous permettra d’anticiper d’éventuels travaux non visibles par un œil amateur et d’avoir de mauvaises surprises dès votre installation. Même si les propriétaires se montrent peu coopératifs, insistez car vous pourrez soit négocier le prix soit modifier votre planning pour intervenir avant votre emménagement. Soyez vigilants sur l’état de l’installation électrique, l’isolation et l’étanchéité du toit. En ayant l’avis de vos artisans, vous pourrez ainsi vous appuyer sur leurs expertises pour évaluer la faisabilité de votre projet.

Ne pas rencontrer le voisinage

Être bien chez soi c’est essentiel mais cela ne se résume pas uniquement à son intérieur. Encore une fois, il est important d’aller à la rencontre de vos futurs voisins. Présentez leur votre projet de gîte ou de maison d’hôtes, soyez à leur écoute et jouez franc-jeu. Mieux vaut ne pas les mettre sur le fait accompli et subir des déconvenues. Vous aurez tout intérêt à être en très bon terme avec eux car ce sont vos voisins qui vous rendrons volontiers service lorsque vous serez absents ou face à une difficulté. Si vous adorez le calme des lieux, c’est sûrement ce qu’ils recherchent aussi, c’est pourquoi il est important de partir sur de bonnes bases dès le départ. Si votre emménagement nécessite quelques travaux, prévenez les, des possibles nuisances. Nous sommes tous beaucoup plus compréhensifs lorsque nous sommes informés à l’avance.

 

Ne pas faire appel à un expert-comptable

Vous le vivez déjà au quotidien, gérer une famille, son travail, la maison et ses activités requiert beaucoup d’organisation alors ajouter à cela un projet de création de gîte ou de maison d’hôtes, peut devenir une véritable mission. L’aspect financier est le cœur de tout projet et d’une bonne gestion comptable, en découlera sa réussite. N’ayez pas peur d’accorder une partie de votre budget à l’accompagnement d’un expert-comptable, avec lequel vous pourrez construire le prévisionnel financier.  Son expertise apportera un regard extérieur indispensable pour que vous puissiez vous appuyer sur ses conseils et recommandations. Avec lui, vous pourrez vérifier que le prix d’achat correspond à votre budget et que cela ne remet pas en question, tout le projet. De la même manière, vous pourrez adapter le prévisionnel selon les travaux à envisager.

Ne pas se renseigner sur les subventions disponibles

Nombreux sont les projets d’installation soutenus par les institutions publiques ou privées. Prenez le temps d’éplucher toutes les subventions pour lesquelles vous êtes éligibles. Cela peut concerner l’installation d’un mode de chauffage à énergie renouvelable, l’isolation du bien, ou même la création d’une activité touristique. Votre expert-comptable pourra vous aider à rédiger les dossiers de demande et en faire le suivi. Il serait dommage que le manque de temps vous fasse passer à côté d’aides disponibles et nécessaires pour mener à bien votre projet.

Ne pas être aligné avec le maître d’œuvre ou l’architecte

On m’a souvent relaté des histoires de mauvaise entente entre porteur de projet et architecte ou maître d’oeuvre. Une collaboration difficile peut mettre en danger votre projet, c’est pourquoi il est primordial de vous faire accompagner par un professionnel de confiance. Assurez vous qu’il comprenne bien votre vision et que vous partagiez les mêmes valeurs. Mieux vaut prendre le temps de trouver la perle rare que de devoir tout reprendre en cours de route avec un nouveau professionnel.

Ne pas vérifier le potentiel touristique

Ne brûlez pas les étapes et faîtes quelques recherches pour vérifier la pertinence de votre projet à cet emplacement précis. Est-ce suffisamment facile d’accès ? Peut-on faire beaucoup d’activités aux alentours ? Il est important que la maison, son agencement et son environnement, soient en accord avec votre projet touristique. Il n’est peut-être pas judicieux d’accueillir des mariages alors que la maison ne peut loger que 6 personnes et qu’il y a des voisins tout autour. De la même manière, si la maison est très isolée et difficile d’accès, sans commerces à proximité, ni activité de loisirs, les familles seront peut-être moins sensibles à votre offre. Veillez à bien étudier la cohérence entre la clientèle visée et les caractéristiques du bien.

Ne pas se renseigner sur des projets d’envergure ou de construction alentour

Attention aux prix de vente attractifs, cela peut présager que la maison nécessite de gros travaux ou qu’elle a perdu de sa valeur en raison de son environnement. Si vous êtes en pleine campagne, vérifiez auprès des exploitants voisins, s’ils ont pour habitude de faire de l’épandage, des traitements chimiques de leurs cultures ou si il y a des élevages à proximité. Renseignez-vous auprès de la mairie sur les futurs projets de construction, qu’ils soient à titre privé ou public. L’organisation de séminaires ne serait pas idéale à côté d’une école. Il serait également dommage qu’une jolie vue sur la nature soit gâchée par la construction d’un immeuble ou d’un lotissement.

Mieux vaut prendre son temps quand on achète

Vous l’aurez compris, mieux vaut prendre son temps, plutôt que de se précipiter. Vous ne manquerez pas la bonne affaire et vous éviterez de regretter votre investissement. C’est un projet de vie qui se construit sur plusieurs années et pour lequel vous êtes prêts à tout plaquer. Alors avant de signer pour 20 ans, repassez ces quelques points en revue pour vous rassurer et vous conforter dans votre choix ! Et si après ça, vous avez quand même une mauvaise surprise, alors dîtes-le moi vite que je rajoute une 9ième erreur à ne pas faire 😄

 

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